2022二手房过户税费怎么计算

2022年二手房过户税费计算方式： 1、个人所得税 一般由买方支付。个人所得税等于计税价格乘以1%（或1.5%、3%），收普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。若个人转让的住宅为自用五年以上，家庭唯一的住宅，则免征个人所得税。 2、印花税 买卖双方各付0.05%，亦免征。印花税等于计税价格乘以0.05%，由纳税人自行缴纳完税。若个人销售或购买住房，暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 3、佣金 由买卖双方支付。根据相关规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。 4、土地增值税 核定征收方式：应纳土地增值税额等于计税价格乘以核定征收率。对个人销售住房暂免征收土地增值税。普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额乘以0.5%，3年至5年：房屋成交总额乘以0.25%5年或5年以上：免征。 5、登记费 由买方承担。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。 6、房产交易手续费 新建商品房的房产交易手续按照3元/平方米收取，由转让方承担。 经济适用房的房地产交易手续减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各自承担50%。 7、评估费 评估价格100万元以下部分收取评估结果的0.5%100万元以上部分0.25%。 8、贴花 每套收5元。 9、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。 10、公证费 若购房需要办理公证，则需交纳一定比例的公证费。公证费的标准一般为300元/二本公证书，每增加一本增收20元。 11、担保费 担保费等于业主欠款乘以1%。 期限为3个月，收费要大于等于2000元，具体收费多少由房屋所在区决定。 12、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取。 13、买卖合同公证费 由公证机关向涉外方收取，征收标准： 过户价乘以0.003%（过户价小于50万）； 过户价乘以0.0025+250（50万大于过户价小于等于500万）； 过户价乘以0.002+2750（500万大于过户小于等于1000万）。 14、营业税 营业税由买方支付。 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；非普通住宅5年内：房屋成交总额乘以5.55%5年或5年以上：差额乘以5.55%。 15、契税 契税由买方支付。 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

《契税法》
第三条  契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《中华人民共和国房产税暂行条例》
第四条  房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。