如果一套房子公婆？？还贷款该如何办？

2024-05-18 9人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

一、一套房贷款还清二套房怎么算二套房界定标准： 1．贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套2．个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 3．夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清算二套房以上4．全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。 5．当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。 6．个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。 7．个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。 8．夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。 9．贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。你现在买房肯定是首套房，之前商业买房跟你现在公积金买房是不影响的，你房子卖掉的话缴纳的税费都是按照一套来缴纳的，如果你不卖掉之前的房子的话税费是按照二套来缴纳的，还有现在商业贷款一套的基准利率是6．55每个地方的上浮指数和每个银行都不一样的，公积金的基准利率是4．5

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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