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定X与订金之间到底有什么差别

2024-06-26 7人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,134

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专业分析
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律限定或者当事人两方的商定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的肯定比例（不超出20％），预先给付另一方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从隶属主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立奏效。而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同可否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的差别就是定金适用定金罚则，一方违约应当两倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。订金与定金的具体差别“定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付肯定数额的金钱来表明合同两方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果违约，就要向买下方双们返还定金。在法律上有明文限定定金的灵敏额不能超出合同总价的20％．“订金”则在法律上无明文限定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是一方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约可否两倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。
法律依据
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