农用地改建设用地审批流程

2023-05-05 6人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

农用地改建设用地审批流程如下： 1、申请：申请人向县级以上土地管理部门提交申请书和有关材料，包括土地使用权证、规划许可证等； 2、受理：土地管理部门对申请材料进行审核，确认是否符合规定要求，如符合要求，接受申请并开具受理通知书； 3、可行性研究：土地管理部门组织专家对申请进行可行性研究，综合考虑土地资源、环境影响等方面的情况，评估项目是否符合相关规定和标准； 4、审核批准：经过可行性研究后，土地管理部门对申请进行审核，符合规定要求的，会依据相关法规和规定进行批准，颁发土地使用权证书； 5、公示和听证：审批批准后，土地管理部门会对批准情况进行公示，并举行听证会，接受公众意见和建议； 6、签订合同：经过公示和听证后，申请人需与土地管理部门签订土地使用权出让合同，并支付相关土地出让费用； 7、领取土地使用权证：申请人支付土地出让费用后，可领取土地使用权证，取得开发建设用地权。农用地改建设用地审批材料： 1、土地使用权证：农用地改建设用地需要提供土地使用权证，证明该土地的使用权属于申请人或企业； 2、建设项目规划许可证：申请人需要提供建设项目规划许可证，证明该项目符合当地的规划要求； 3、用地申请书：申请人需要向当地土地管理部门提出用地申请，填写用地申请书并提供相应的材料； 4、土地审批表：申请人需要向当地土地管理部门提交土地审批表，包括土地改建设用地的位置、面积、用途等详细信息； 5、环评报告：申请人需要提供环境影响评价报告，证明该项目对环境的影响符合国家或地方的要求； 6、规划设计方案：申请人需要提供项目规划设计方案，包括建设用地的布局、建筑设计方案等详细信息； 7、其他相关证明文件：例如企业营业执照、财务报表、税务证明等相关证明文件。综上所述，不同地区和不同情况下的农用地改建设用地审批流程可能会有所不同，具体操作时需要按照当地政策要求和规定进行操作。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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