买了拆迁房不给办房产证该怎样维权

2024-05-04 0人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

一、没有房产证的情况一般来说，没有房产证的房子有这几种： 1、是集体产权的房子是没有房产证的。 2、是开发商盖完这楼盘后没有得到相关部门的审批，这类房子就没有办法办理房产证，没有被审批的房产是比如绿化率不够楼盘的结构等等原因，这种房产是拿不到房产证的。二、没有房产证的风险买没有房产证的房子会有巨大的风险，房屋适用不动产登记制度，不进行登记，否则不发生权利转移。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。如果是正常渠道的商品房，可以去房产局办理预告登记。如果不是，这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵，任何方式都不能完全避免风险。不摊上大事，你永远也不会体会“物权的绝对性”与“债权的相对性”之间鸿沟般的差距。再者，对于商品房和非商品房的经济适用房、房改房风险是不同的。首先要确认你购买的是商品房，还是经济适用房、房改房，所对应的房产证办下来需要等多长时间才能办下来，当然，时间越短风险越小。房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。三、没有房产证怎么办那么，如果买到像这样没有房产证的房子要怎么办呢下面是一些建议： 1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。 2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。 3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证，查清什么原因。 4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。 5、如果你的办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。

法律依据

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