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离婚房产怎么分割2024

2024-05-02 0人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,212
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专业分析

1．首先，若一方在婚前独立负担购房款项或由其父母出资完全支付购房费用，并已完成产权登记在己方名下之手续。依据《中华人民共和国民法典》之相关规定，对于婚前购买之房产，即使产权已然登记在出资一方自身名下，亦应被视作该方之个人婚前财产。若在此过程中有父母提供资助，则可理解为父母对自身子女的赠予行为。当婚姻破裂进入离婚诉讼阶段，法院应依法判定此房产归属为出资一方之个人财产。 2．其次，若一方在婚前购置房产，且产权已登记在己方名下，而在婚后另一方参与了房贷还款事宜。在此情况下，尽管房产仍属登记一方之个人财产，但另一方有权获得婚后共同偿还贷款部分的本金以及相应的房产增值部分的一半权益。通常情况下，法院会做出判决，将房产判给产权登记一方所有，同时要求产权登记一方对另一方给予补偿，以弥补其在婚后共同偿还贷款部分的本金和房产增值部分的一半权益。需要特别指出的是，房产增值部分的计算时间应从双方结婚之日开始，然而在许多离婚案件中，由于当事人的疏忽，往往将房产自购买之日起的所有增值部分全部计入婚后，再加上近年来房价上涨幅度较大，导致在离婚时支付共同还贷一方的补偿金额相当庞大，从而引发利益分配不均的问题。作为律师在代理此类离婚案件时，有必要及时提醒当事人这一问题，并请求法院对结婚时房产的实际价值进行评估鉴定。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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