首套房退契税需要什么条件2023

2023-12-18 47,080人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

首套房契税退税的条件是： 1、据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5％征收。 2、对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。 3、假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。首套房退契税的申请流程和注意事项申请首套房退契税的流程相对简单，首先需要准备相关材料，包括购房合同、房产证、个人身份证明等。然后，前往当地税务局或相关部门办理申请手续，填写申请表格并提交所需文件。在申请过程中，需要注意以下几点：首先，确保所购房屋符合首套房的定义，即购房人在全国范围内没有其他房产；其次，了解当地政策和要求，不同地区可能有不同的申请条件和退税比例；此外，注意申请时间，通常在购房后一定时间内办理退税手续。最后，确保提供的材料真实有效，避免因材料不全或虚假信息导致退税申请被拒绝。通过按照流程办理申请，并注意事项，购房人可以顺利享受首套房退契税的优惠政策。综上所述：购买首套房并享受退契税政策是许多购房者的期望。根据2023年的情况，首套房退契税的常见条件包括购房人没有其他房产、将房屋作为自住房使用一段时间以及符合当地的限购政策。然而，具体的条件可能因地区而异，建议您在购房前咨询当地房地产部门或律师以获取准确的信息。申请退契税的流程相对简单，但需要注意提供真实有效的材料并遵守申请要求。通过正确的申请流程和遵守相关事项，您有望顺利享受首套房退契税的优惠政策。

法律依据

《中华人民共和国城市维护建设税法》第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

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