如何应诉物业起诉业主不交物业费

2023-04-26 31人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

应诉物业起诉业主不交物业费的步骤如下： 1、阅读起诉书：业主应当认真阅读物业公司提交的起诉书，了解物业公司的诉讼请求和事实依据； 2、准备证据：业主应当准备相关证据，证明自己已经交纳了物业费或者物业公司未能履行其应尽的服务义务。证据可以包括交款凭证、物业服务合同、相关通知书等； 3、寻求法律帮助：如果业主不了解相关法律规定或不清楚如何应对诉讼，可以寻求专业的法律帮助。可以咨询律师或者当地法律援助中心； 4、出庭应诉：业主应当按照法院的要求，按时到达法庭应诉。在庭审中，业主可以向法官提交自己的证据和辩护意见，并针对物业公司的诉讼请求提出自己的反驳意见； 5、尊重法律裁判：最终的裁决结果将由法院作出。业主应当尊重法律裁判，如实履行法院的判决结果。应诉物业起诉业主不交物业费的条件主要包括以下几点： 1、业主已经交纳了物业费：如果业主已经按照物业服务合同规定交纳了物业费，但是物业公司仍然起诉业主不交物业费，业主可以凭借交款凭证等证据进行应诉，维护自己的合法权益； 2、物业公司未能履行服务义务：如果物业公司未能按照服务合同规定履行自己应尽的服务义务，例如未能提供物业维修、清洁服务等，业主可以凭借相关证据进行应诉，要求物业公司履行服务合同； 3、物业费标准不合理：如果物业公司收取的物业费标准不合理，超出了当地的物业服务市场价格水平，业主可以凭借相关证据进行应诉，要求物业公司合理调整物业费标准。综上所述，物业公司与业主之间的纠纷属于民事纠纷，应在人民法院受理，并由人民法院根据事实和法律规定作出判决。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

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