综合用地的房子能买吗？是如何呢？

2024-06-27 11人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

综合用地和住宅用地使用的期限不一样，因为综合用地为50年，住宅用地为70年，也就是说要早20年，如住宅使用期限还未到设计使用寿命，如继续申请使用土地，综合用地还需补缴出让金，办理房产证的时候有可能会办理成非住用地，水电费可能就是商业水，商业电，比住宅用的要贵，综合用地是以前规划多种用途的产物，并不是所有的都是这样情况，现在如小区内规划有商业时不会再按综合用地的地类发证，目前发证都是分开发证，多种用途的地途，对应相应的终止日期。 1、住宅用地，产权年限是70年。 2、综合用地，产权年限是50年。 3、商业用地，产权年限是40年。 4、年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：很多购房者渴望了解50年产权住宅项目与普通住宅项目有什么不同。 5、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 6、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1．5％，而50年产权的住宅，其契税按3％缴纳。 7、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。 8、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较。

法律依据

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