房屋公共维修基金收费标准

2023-12-16 18人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,956
在线咨询

专业分析

住房维修基金收费标准是按购房款2-3%的比例交纳，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。住房维修基金属于业主，一般用于住房大规模维修。 1、公共维修基金的收取比例根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的公共维修基金收取比例一般为购房款的2%至3%。具体比例由各地政府根据实际情况制定。例如，北京市规定住宅小区的公共维修基金收取比例为购房款的2%，而上海市则规定为购房款的3%。此外，对于非住宅性质的物业，如商业楼宇、办公楼等，公共维修基金的收取比例可能会有所不同。 2、公共维修基金的计算方法公共维修基金的计算方法比较简单，即按照购房款乘以收取比例得出。例如，如果您购买的房屋总价为100万元，当地规定的公共维修基金收取比例为2%，那么您需要缴纳的公共维修基金为100万元*2%=2万元。 3、公共维修基金的使用范围公共维修基金主要用于以下三个方面：（1）共有部分的维修：共有部分是指住宅小区内所有业主共同拥有的部分，如楼道、电梯、外墙等。这些部分的维修费用由公共维修基金承担。（2）共用设施的维修：共用设施是指住宅小区内供业主共同使用的设施，如绿化、停车场、游泳池等。这些设施的维修费用也由公共维修基金承担。（3）共有部分和共用设施的更新、改造：随着房屋使用年限的增加，共有部分和共用设施可能会出现老化、损坏等问题。这时，需要对它们进行更新、改造。这部分费用也可以从公共维修基金中支出。需要注意的是，公共维修基金只能用于共有部分和共用设施的维修、更新、改造，不能用于个人住房内部的维修。此外，公共维修基金的使用需要经过业主大会或者业主委员会的审议通过。 4、公共维修基金的管理为了保障公共维修基金的安全和合理使用，各地政府都制定了相应的管理办法。一般来说，公共维修基金由物业公司代为管理，但需接受业主大会或者业主委员会的监督。物业公司应当定期向业主公示公共维修基金的收支情况，并接受业主的查询和审计。 5、公共维修基金的退还根据《物业管理条例》的规定，业主在出售、赠与、继承等方式转让房屋时，可以将公共维修基金账户内的余额退还给新的业主。具体的退还程序和要求可以咨询当地房地产管理部门或者物业公司。综上所述：房屋公共维修基金是保障住宅小区共有部分和共用设施正常运行的重要资金来源。了解公共维修基金的收费标准、计算方法、使用范围和管理方式，有助于业主更好地维护自己的权益。

法律依据

《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问