公共维修基金的税费如何征收？-法师兄

公共维修基金不需要纳税。商品房销售时，买卖双方应当签订有关房屋维修基金的交付协议，可以按照购房款2－3％公共维单位支付公共维修基金的比例。销售单位收取的公共维修基金属于所有业主，不计入住宅销售收入纳税。

《住宅专项维修资金管理办法》第七条

答

公共维修基金需要购房者交纳，各地政策不同收费标准可能存在差异。公共维修资金标准是：1、多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存;...

答

公共维修基金收费标准如下，公共维修基金收费标准是：购房者应当按照购房款的2%－5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。公共维修基金：是指按建...

企业未从售房款中划分和提取公共维修基金，或提取的公共维修基金不足，或虽足额提取了公共维修基金但因企业困难而被挪用的。有关行为均属于企业企业对职工利益的侵犯。依照有关住房公共维修基金性质以及考虑目前业主业主委员会的不够健全，管理人应主动按照有关规定，将企业售房款中的相应住房公共维修基金部分剥离，按照有关规定移交。企业已无售房款的，应视为拖欠职工工资性质的款项，参照破产第一顺序清偿。管理人将按照“款随房走”的原则，将相应款项拨付至当地住房资金管理中心并落实业主委员会或代管人。公共维修基金在企业存续期间正常使用部分，则不再补齐。

俗称“房屋养老金”“大修资金”,专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设施的大、中修修和小区公共设施设备的更新、改造,不得挪作他用。,是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。区别1、钱财归属公共维修基金是在办理房产证前一次性缴清的,暂时存放于业主委员会,但如果没有业主委员会,就会由房管局代为保管。无论放在哪,这笔钱都是属于业主的,业主有权使用。物业费是物业公司按月收取的,钱属于物业。业主在享受物业公司服务的同时,有义务按时缴纳物业费。2、使用流程公共维修基金,使用时需要向业主委员会申请,但是需要征求三分之二业主的同意,并且审批手续相当复杂。说具体一点,某栋楼的本体只能用于某栋楼,使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。物业费的使用由物业公司决定的,当然日常小区公共区位需要修补的,只需要向物业管理登记处登记,由物业公司人员在规定时间内补修即可。3、使用范围公共维修基金一般用于比如屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修,日常维修不准动用,一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等,属于日常维修费用。

公共维修基金怎么算，房屋维修基金实际上包括了房屋共用设置专用基金和房屋本体维修基金，房屋共用设施专用基金简称，主要是用于物业共用部位、共用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。至于怎么算，新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。一般而言，配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。