划拨土地的房子该怎样过户给子女

2024-05-25 5人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

一、划拨土地的房子怎么过户给子女以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。二、亲兄弟房子怎么过户需要的资料： 1、卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。（注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。） 2、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。所需费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2020㎡的为500元，2020～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。其他税费具体如下： 1、商品房：契税—— 1．5％（非普通住宅3％）；印花税——0．1％；营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格 5．5％的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的 5．5％的营业税。 2、房改房：契税—— 1．5％（非普通住宅3％）；印花税——0．1％；土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1％。如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6％的价款，然后再缴纳税费过户。 3、经济适用房：契税—— 1．5％（非普通住宅3％）；印花税——0．1％。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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