拍卖的房子物业欠费怎么办

2024-06-03 11人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

如果被查封拍卖房产确实存在欠缴物业费的，应立即向该业主追缴，物业费催缴函、律师函应尽快发出。如果业主仍然拒缴的，向房产所在地人民法院提起诉讼，同时申请财产保全，为以后申报债权做好准备。在申请财产保全时法院一般会要求提供担保，但不同法院要求不同，有的要求抵押担保，有的要求现金担保（一般为债权总额的20％）。物业服务中心在收到判决书以后，需要向拍卖法院申报债权（一般为首封法院），因各地情况不同，有些拍卖法院允许直接申报债权，只要向其交齐业主欠缴物业费的相关材料即可，所以建议在提起诉讼前，物业服务中心可以先去拍卖法院问一下是否可以直接申报债权。？？？？物业服务企业应当时常关注淘宝网司法拍卖网络平台，如果发现被查封房产进入拍卖环节的，注意相关拍卖信息，因为有些法院会在《竞买须知》中明确载明：“标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括根据相关法律法规规定应由原产权人承担的一切税、费）均由买受人承担；另，其他可能存在的包括不限于物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人承担。”物业服务中心可以据此向新业主主张欠缴的物业费。？？？？新业主前来物业服务中心办理更名手续时，要求新业主提供法院执行裁定书，查看裁定书中对物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费的承担问题。在实践中不妨直接要求新业主承担所有欠缴物业费，业主提出异议的，可以要求新业主提供其无需承担物业费的依据及证据，否则默认该房屋所欠费用均由新业主承担。？

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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