100万的商铺过户费要多少钱

2024-06-02 23人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

下面我就来详细说说具体的税费是怎么算出来的。【1】如果你是买房的人呢，你需要支付这么几项：首先是房地产交易手续费，一般的房子就是5块钱一平米，但如果是那种大别墅之类的豪宅的话，就要付11块一平米了。然后是房屋登记费，这个是550块钱一本，如果你想多办几本证书的话，每本还要再交10块钱的工本费。还有个权证印花税，也是5块钱一本。最后是印花税，大概是房价的0．05％左右。至于契税嘛，就是房价乘以4％啦。【2】如果你是卖房的人呢，那你在卖掉房子的时候，不管你的房子用了多少年，都得交这几个税费：首先是房地产交易手续费，一般的房子就是3块钱一平米。然后是印花税，大概是房价的0．05％左右。接下来是土地增值税，如果你能提供之前买房时的发票的话，那么土地增值税就是［卖出去的钱－之前发票上的价格（每年还会加上5％）－相关的税费］乘以适用的税率。但是如果你找不到之前的发票的话，那土地增值税就是［卖出去的钱－卖出去的钱乘以90％］乘以30％。还有个人所得税，如果你能找到证据证明你的收入的话，那就是［卖出去的钱－房子原来的价值－合理的花费］乘以20％，如果找不到证据的话，那就是卖出去的钱乘以 7．5％再乘以20％。卖出去的钱减去房子原来的价值和合理的花费，剩下的就是你自己的净收入了。最后是营业税及附加税，如果你能找到之前买房时的发票的话，那就是［卖出去的钱－之前发票上的价格］乘以 5．5％。如果找不到的话，那就是卖出去的钱乘以 5．5％。另外还有一些其他的税费，比如土地出让金等等。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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