农村一户一宅的政策法规

2022-10-17 26,631人已浏览

曹成律师律所主任

北京安嘉律师事务所

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一户一宅，即农村一户家庭只能拥有一处宅基地，除“一户一宅”外多占的宅基地不予确权登记。户”是以家庭户型为单位，以成家子女为主体。两个以上子女达到法定婚龄的，可以分户，但分户不能作为安置宅基地的条件。具体如下： 1、立法的目的在于要保障广大农民的居住权，防止出现农民居无定所、甚至无处居住的问题，防止一户家庭拥有多处宅基地造成土地浪费、降低土地利用效率的问题； 2、具体的法规细则有以下6点：（1）农村的村民一户只能够拥有一处的宅基地，其面积还不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准；（2）农村的村民应要严格的按照批准的面积和建房的标准去建设住宅，禁止未批先建、超面积的占用到宅基地；（3）经批准易地建造住宅的，应要严格的按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还给村集体；（4）农村的村民在出卖、出租、赠与住宅了以后，再申请宅基地的，不予批准；（5）对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，还要按照有关的政策规定分类去进行处置；（6）人均土地少、不能保障一户拥有着一处宅基地的地区，县级政府在充分尊重农民意愿的基础之上，可以采取到措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障了农村的村民实现了户有所居。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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