我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

买方未能申请贷款应该如何办

2024-06-22 8人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长:婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分:5.0 服务人数:707

    在线咨询
专业分析
买方未能申请贷款怎么办 从2007年下半年开始,政府相继出台一系列金融紧缩政策,银行对于个人住房贷款的政策作出一些从紧的政策调整,这样使很多过去很容易批准的二手房按揭贷款变得比较难批,因此出现了一些因贷款不成引发的房屋买卖纠纷。 通过贷款买房是大多数买房人的首选付款方式,如果买卖双方签订房屋买卖协议之后,买方不能通过银行审查,又没有一次性付款的能力,交易双方必将发生纠纷。 二年前,买方通过中介公司看中一套房子,总价86万元。但由于买方本身已经有2套房子的抵押贷款,所以买方担心自己不能再贷到款。但中介公司承诺跟银行很熟,贷款绝对没有问题,于是买卖双方签订了买卖合同,买方开始办理贷款。 没想到的是,多家银行都没有批准贷款。为了付款,买方不得以将自己另一套房子匆忙出售。由于已经延期付款一个多月,他只得向房主赔偿了2万元的违约金,而且所出售的房屋由于过于匆忙,也比市场价低了很多,买方为买这套房付出了巨大代价。 从法律关系上来看,贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系,除非在买卖合同中明确约定贷款不成功,可以终止房屋买卖合同,且不承担违约责任。否则,一旦未能获得贷款,基于买卖合同付款方式的约定,买方就必须以其他方式支付房款,否则就构成了违约。因此在签订合同时,购房者应当充分考虑到自身的支付能力和本人在银行信贷能力,最好能在合同里加上贷款不成,终止协议的特别条款,如果中介公司承诺贷款的(这种情况很常见),应当要求中介公司出具书面承诺。
法律依据
以上律师普法内容,供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样,解决方式可能不同,为了更好的帮您解决问题,保障您的合法权益,建议您直接咨询律师详细说明情况,让律师为您提供解决方案。
以上内容为法师兄与律师联合制作,版权所有,未经许可不得以任何形式复制、转载。
如果还不明白,看再多也不如问一下,让律师告诉你答案,99.3%的用户选择
11,079位律师在线累积服务3,700万人/次
他们的问题正在被解答:
  • 朋友欠钱不还怎么办,联系不上有没有好的解决办...
  • 对于犯罪分子决定刑罚的时候,应当根据犯罪的事实来处理
  • 刑罚的轻重高低应当与犯罪分子所犯罪行相适应
相关问题热门关注
法师兄 律师普法 详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询