小区地下车库业主有权利私自再开个门吗？

2021-11-04 37人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

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专业分析

小区地下车库业主没有权利私自再开个门。地下车库属于公共设施，个人没有权利擅自更改，而且更改属于严重违法行为，如果破坏了承重墙，还可能造成坍塌事故，危及他人生命安全。物管公司是业主请来管理小区的，不属于行政部门，只能在业主授权的范围内进行管理，业主的房子业主有绝对的权利。但是如果业主改门擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益需要征得业主委员会以及物业的同意，业主装修房屋，物业会提前告知装修证的禁止行为和注意事项。业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。业主是在区分所有权制度下的一个法律概念。

法律依据

《物业管理条例》
第四十七条  物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
第五十二条  业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
第五十条  业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

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