购买安置房有哪些注意的

2024-05-05 22人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

一、购买安置房有哪些注意的 1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。 2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。 3、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终，买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。二、购买安置房有什么风险 1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。 2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。 3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。 4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。三、安置房买卖合同怎样写才能避免纠纷 1、写清双方的基本信息，包括合同当事人的名称或者姓名和住所； 2、合同标的物，即安置房，应全称具体，不能简写。 3、价款必须明确，不得含糊； 4、房屋质量要求方面应当按照国家标准，如果没有国家标准，应当按照行业标准或者企业标准，也可以协商解决； 5、写清楚履行的期限、地点、方式；（1）履行期限要准确、具体、合理，最好精准到月或者日，不能模棱两可；（2）履行地点即交货地点，通常来说房屋买卖合同的交货地点在房屋所在地；（3）履行方式是指双方约定的交付方式以及结算方式都应当明确具体，能够很大程度避免日后纠纷； 6、约定违约责任在安置房买卖合同中，违约责任可由双方按照公平责任来约定，违约责任的内容必须明确具体，在违约责任条款中多加表述。这样在双方不履行合同义务的时候，对方可以要求按照违约责任条款主张权利。 7、解决争议的方法解决争议的方法指合同争议的解决途径，对合同条款发生争议时的解释以及法律适用等。解决争议的途径主要有：（1）双方通过协商和解。（2）由第三人进行调解。（3）通过仲裁解决。（4）通过诉讼解决。解决争议的方法，要明确具体。此外，对于约定的争议处理机构和起诉法院不得超出地域管辖权。虽然安置房可以进行买卖的，但也存在很大风险。如果在取得房产证之前交易，容易出现一房二卖、一房多卖的情况，购房者的合法权益无法得到保障。同时，如果房屋在取得产权证的过程中房价上涨，卖房可能会毁约，给购房者带来损失。要是万不得已选择购买安置房的话，那么购买安置房有哪些注意的，这就是购房者必须要了解的了。若是在安置房交易方面还有其他疑问，可以直接咨询网的专业律师。

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