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二手房营业税要怎样算

2024-06-18 0人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

营业税是我国的一个税种，是针对单位或个人营业额所征收的一种税。而二手房营业税则是针对销售二手房的单位或个人所得营业额征收的税费。那二手房营业税怎么算呢？下面我们一起来看看。二手房营业税计算方法：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格 5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）× 5．5％的标准交纳。现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：个人转让／赠与非普通住宅＜5年或个人转让／赠与普通住宅年限＜5年的，房产营业税征收：房管局评估价× 5．5％。个人转让／赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入－上手发票价）× 5．5％。个人转让／赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价× 5．63％。；提供发票：增值部分× 5．63％。外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价× 5．09％；提供发票：增值部分× 5．09％。个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入－房产原值）× 5．5％。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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