集体土地变国有土地的程序是什么

2023-06-03 12人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

集体土地变国有土地的程序如下： 1、农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，因而用地单位应首先向国土、规划、建设部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划； 2、确认该农用地可以用于建设后，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》，用地单位应按规定缴纳选址规费。集体土地承包后，保障农民的权益措施如下： 1、确保农民在土地承包期限内享有稳定的土地经营权，并不受滥用、侵占或强制征收的侵害； 2、建立健全的土地流转市场，鼓励土地经营权的有序转让，以提高土地利用效率； 3、确保农民获得合理的土地承包费用，并防止不当的收费和乱收费现象； 4、在农村集体经济组织中，加强农民的参与和监督，确保他们在土地承包政策制定和执行过程中发表意见，并参与决策。综上所述，集体土地承包需要得到所有村民的签字同意。这一要求体现了决策的公平性和民主性，保障了村民的权益。为了进一步保障农民的权益，需要建立健全的保护机制，包括土地承包权益保护、土地流转机制、合理的承包费用确定以及农民参与决策的权益保障。这些措施旨在促进农民的发展和农村经济的繁荣。

法律依据

《中华人民共和国农村土地承包法》第五十二条发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

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