是不是国有土地就是集体土地

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• 问国有土地证，土地性质是集体还是国有？
  

  《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。r如果已办理了国有土地使用证，那就是国有土地。

• 问集体土地好还是国有土地好？
  

  国有土地分全民所有制和集体所有制。一般农村土地都属于集体所有。城市土地属于全民所有。关于您说的改成国有土地的问题，牵涉到土地的变性，既是在乡镇，根据现行的政策，是应该转为集体所有的，难以再改回国有。要做抵押贷款那就必须有土地使用权证，集体所有土地如果拿到了国有土地使用权证，在抵押贷款方面两种土地性质是没有区别的。

• 问什么是集体土地转户？转户后的土地是国有存量土地，还是集体土地？
  

  转户应该是指农业户口转成非农业户口吧，是征收农村土地时，对村民的一种安置吧。或者是指的集体土地的转让一般集体土地只能再农村集体内部流转，所以无论如何流转仍是属于集体土地，只不过从这个集体转成另一个集体而已。集体土地转国有土地叫土地征收，不叫转户。国有存量土地，是指本身就现存的国有土地，包括只是进行储备（征收）而没进行开发以及已进行开发的。新增建设用地，是指由农用地（集体或者国有都有可能）经过农转建审批，批准转作建设使用的土地，一般指的是当年批准的以年度计算。

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