私自进行阳台扩建怎么处理

2023-06-11 9人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

私自违章搭建阳台，是属于未经批准进行零时性的建设，会被罚款并限期整改。可以认定小区业主，扩大阳台的行为，系私自占用物业管理区域内场地的行为，当事人可以向当地房产检察部门提出控告。房产监察部门会给予警告，限期整改，并给予1千以上1万以下的罚款。违章建筑主要包括： 1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物； 2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物； 3、擅自改变了使用性质建成的建筑物； 4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物； 5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。综上所述，阳台外扩算违法，可以认定小区业主，扩大阳台的行为，系私自占用物业管理区域内场地的行为，可以向当地房产检察部门提出控告，房产监察部门会给予警告，限期整改，并给予1千以上1万以下的罚款。

法律依据

《物业管理条例》第六十六条违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

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