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房子公证不过户是不是有效

2022-03-22 401人已浏览
  • 胡峰律师

    胡峰律师高级合伙人

    江苏成商律师事务所

    擅长：刑事辩护、交通事故、公司法、劳动纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：188

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专业分析
房屋公证不过户是没有法律效力的。房屋买卖只公证不转让的风险如下： 1、卖方可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同并进行了公证，但法院在判决此类纠纷时可能不会判决该房屋属于买方； 2、房屋权利受到限制。比如房屋产权所有人因为民事诉讼和刑事处罚被查封抵押，卖方权利不能全面行使。这样的房子可能被没收拍卖，买方只能要求卖方返还本金和利息； 3、房屋共有人不同意出售房屋； 4、卖方对房屋没有产权，只有使用权； 5、联建房屋和小产权房屋无法取得产权证。买受人购买此类房屋后，不能取得合法房产证。如果不符合城市规划，政府可以免费拆除此类房屋，所有损失只能由买受人承担。房产权证变更为房产权证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条  不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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