征地拆迁补偿如何核算

2024-04-25 11人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

土地征用补偿方式受地域和详细状况影响，大致可分为以下几类：土地补偿费，此费用为被征用地块亩数乘以相应年产量再乘以上述系数；对于大型水利电力项目，其土地补偿费及安置补助费总和往往大于被征用耕地前三年平均年产量的16倍；安置补助费，它考量需安置人员数量、年产量与上述系数；房屋拆迁补偿计算，主要包含房屋标准更新费用与区域补偿价值，后者依赖于拆除房屋基准地价和基准房价构成；具体计算公式会因地理位置差异有所不同，但一般都会考虑到被拆房屋的建筑面积、重置价格、新旧程度等因素；搬迁补助费以及其他相关补偿，前者依据被拆正式房屋的建筑面积计算，后者则根据被拆正式房屋建筑面积乘以单价计算；对于非住宅房屋所导致的停产、停业经济损失，将提供一次性的停产、停业综合补助费；提前搬家奖励费，这部分费用根据提前搬迁的天数计算，旨在鼓励被拆迁者在规定搬迁期限内尽早完成搬迁。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。\n征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。\n征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。\n征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。\n县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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