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法拍房前业主欠的物业费由谁来承担

2024-09-23 18人已浏览

曾丽律师专职律师

广东盈进（中山）律师事务所

擅长：劳动纠纷、交通事故、合同纠纷、企业法律顾问、婚姻家庭、继承、民事诉讼、损害赔偿

近期30天评分：5.0 服务人数：241
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专业分析

法拍房前业主欠的物业费由原房主承担。法院拍卖的房产欠的物业费由原房主缴纳，该债务属于原房主个人债务，物业公司可起诉原房主。拍卖取得房屋所有权后，物业费用由新房主承担。司法拍卖的竞拍流程： 1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况，一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险； 2、如果确定有意参与竞拍，就可以将保证金打到法院的指定账户中，保证金约为房屋评估价的5%； 3、凭借保证金收据和本人身份有效证明，如果是公司参与竞拍拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，办理竞买登记手续； 4、如果竞拍成功，竞买人可以拿到《法院裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》等文件去房管部门过户，如未能夺标，拍卖结束三天之后可办理退还保证金手续； 5、拍卖当天，竞买人凭账户和密码登录电子竞价系统或到竞买现场参与竞拍。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十一条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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