前期物业费用要由谁承担?

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• 问出租物业费由谁承担
  

  如果房东和租户没有约定，房地产费应由房东承担。这套房子的产权人是房东，也就是房东是业主，是房产的产权人。因此，在与房地产签订的合同中，房东不是房屋租户，而是合同的一方。租户和开发人员、房地产公司没有直接关系。根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应按物业服务合同约定缴纳物业服务费。业主和房地产使用者约定房地产使用者支付房地产服务费的，业主承担连带支付责任。因此，由于房东和租户没有约定，房东有义务支付房地产费。

• 问租户不交物业费物业费由谁承担
  

  租户不交物业费的，应当由房东来交；如果租赁合同中约定了由租户交物业费的，则房东交了物业费后可以向租户追偿。业主为物业服务费用的交纳义务人，所以在租户不交物业费的情况下，物业公司可以向房东讨要。

• 问企业成立前经营费用由谁承担
  

  公司成立前期费用股东之间有约定的，没有约定的平均负担。公司法承诺成立股份公司的费用，第94条股份有限公司的发起人应承担以下责任：（1）公司不成立时，对成立行为产生的债务和费用承担连带责任（2）公司不成立时，承认股份的人支付的股，返还股份，加上银行同期存款利息的连带责任（3）公司成立过程中，由于发起人的过失，公司利益受到损害的，公司应承担赔偿责任。有限责任公司一般按照约定，没有约定的情况下平均负担。

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