物业查验费用应由谁承担？

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• 问出租物业费由谁承担
  

  如果房东和租户没有约定，房地产费应由房东承担。这套房子的产权人是房东，也就是房东是业主，是房产的产权人。因此，在与房地产签订的合同中，房东不是房屋租户，而是合同的一方。租户和开发人员、房地产公司没有直接关系。根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应按物业服务合同约定缴纳物业服务费。业主和房地产使用者约定房地产使用者支付房地产服务费的，业主承担连带支付责任。因此，由于房东和租户没有约定，房东有义务支付房地产费。

• 问未交房但建筑未验收物业费由谁承担
  

  根据我国《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 同时根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 也就是说无论您是否入住都应缴纳物业费。

• 问检验、鉴定费用由谁来承担
  

  第一、谁主张谁负担的原则，决定由举证方支付的鉴定费用，仅仅指在诉讼过程中由举证方先垫付，如果最后确定责任在于哪方，则人民法院在案件审结后，在裁判文书中确定由哪方最后支付。第二、败诉方承担诉讼费用是诉讼费用承担的一般原则。基于司法资源与诉讼费用一致的原理，诉讼费用由败诉方承担，体现了法律的公平、公正。这样是可以防止民事主体滥诉，减少和防止司法资源无谓的浪费。第三、当事人进行的是有根据、有必要的鉴定，由此支付的相关费用理应由加害人承担。

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