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北京房屋过户手续及所需费用是哪些

2024-06-15 40人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,155
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专业分析

1、买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱……）交付卖方定金。首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付） 2、买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外 3、到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5．5％契税：1．5％（140平米以上的非普通住宅3％）印花税：0．1％买卖双方各0．05％个人所得税：1％或房屋差价的20％土地增值税：1％（这个不同，也有的不用交）如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金标准价每平米补63元优惠价，每平米补63元成本价，每平米补9元，买卖超过5年就只有契税和印花税。（一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面） 4、核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台的办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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