农村房屋过户所需手续及注意事项-法师兄

农村房屋过户所需手续及注意事项

2024-12-21

农村房屋与城市房屋一样,也需要拥有房产证。根据我国《民法典》的规定,只有办理了登记并领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也需要拥有房产证。补充拓展: 1. 农村房屋办理房产证的流程如下: 农村住房办理房产证,需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村房屋房产证的办理与城市房屋的先买房后办证有所不同。需要先提出申请,并通过审批后,才可以建房并领取房产证。 (一) 申请条件: 1. 本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是村(屯),确实有建设房屋必要的农户。 2. 提供本人户口本、身份证、建房申请。 (二) 提供资料: 1. 申请人户口本、身份证。 2. 建房申请。 (三) 办理程序: 1. 建房户向村委会提出建房申请。 2. 村委会审核同意,签字盖章。 3. 向乡乡建办提出申请。 4. 乡建办工作人员实地踏看,同意建房。 5. 到乡乡建办领取房屋建设申请表。 6. 经乡建办签字同意。 7. 乡主管领导签字盖章,核实同意。 8. 交县规划建设局审批。 9. 建房户领取产权证。

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1、产权证要合法。产权证上的钢印号、发动机号、登记日期，这都是需要特别关注的要点。除了要核实之外，还要注意是否有涂改痕迹，出现涂改痕迹基本可以和交易陷阱划等号了。 2、查询是否有违章记录。个人二手车过户之前要先查阅车辆是否存在违章记录，是不是在车辆交强险有效期时间内，车辆在交强险有效期内，无违章记录才可以办理过户手续。一般有违章的车辆是不予过户的，必须处理了违章才可以过户。 3、看有没有车辆购置税缴费单据。个人二手车过户一定要检查一下原车的税单，有些车原来没有交过购置税，在过户后这些未交税、免交税的车辆会被要求补齐购置税，这可是一笔为数不菲的支出，所以谁来补交的问题一定要确定。 4、办理流程要规范。双方都对二手车买卖及手续办理的流程不是很了解，容易耽误时间及造成后患，所以在谈好价格后要找正规的手续办理委托公司，少走冤枉路。 5、书面合同不能忘。对于经纪公司购买二手车都会签署正规的买卖合同，而对于个人交易双方在达成共识后，最好也有个书面合同，大家彼此签字留作凭证。 6、中间费用事先谈。在交易中间会有过户费及或退费的可能，双方要事先谈好谁来付过户费及验车上牌费，要退保险及办理过户手续的时候最好双方一同前往，以免后患。 7、看好手续免后患。对于买家而言，要把二手车的相关手续及保险证明看仔细，避免黑户车和问题车，以免上当受骗。8、异地买车需谨慎。通过个人交易很多都是网上卖车信息，大家在购买时候要特别注意异地买车，一方面车款要付定金车过户付款，还有就是根据地域不同验车上牌可能会有不便，提示您最好本地买车。