拆迁公告后的房屋能否抵押

2024-05-08 16人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

一、拆迁公告后的房屋能否抵押拆迁公告后，会有一年的冻结期，征收范围内的房屋，在一年内不能办理房屋相关登记，所以不能抵押房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。二、违章建筑被拆迁有补偿吗首先，根据当前的法律，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，被征收拆迁时，不予补偿。其次，以下几种情况即所谓的违章建筑： 1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑； 2、不按批准的设计图纸施工的建筑； 3、擅自改建、加建的建筑； 4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑，特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑； 5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑； 6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑； 7、逾期未拆除的临时建筑； 8、其他违反法律、法规有关规定的建筑。所以，若是符合以上情况的违章建筑，那么即可能无法拿到补偿。不过，因为实际中的情况不一，由以下情形造成的违章建筑也可以获取补偿： 1、《城乡规划法》实施前搭建的建筑； 2、无故意抢种抢修获取补偿的建房，比如一些不懂法，不知道当前政策的人搭建的建筑； 3、因为房屋主管部门过错搭建的违章建筑，比如因审批问题建成的违章建筑。通过上述分析知道，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，发布房屋拆迁公告后，房屋征收部门应当将房屋拆迁相关事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，在一年的暂停期限内，房屋不能抵押登记。查看了上面文章的内容，相信已经已经对拆迁公告后的房屋能否抵押的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

法律依据

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