房产证上第三人名字,离婚时应该怎样处理

2022-05-26 93人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房产证上有第三人的名字，那么房子就不是夫妻双方的共同财产。对于房子的分割，有可能牵涉到第三人的利益，故法院一般不会直接在离婚诉讼中处理这套房子。这种情况下，法院一般会采取如下措施：（1）根据当事人的申请，对房屋的部分财产分割不予审理，由当事人另案提起诉讼; （2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，再根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。如果产权证上有子女的姓名，且子女未成年，则法院可以直接处理。但是，子女份额部分，父母不能分割处理; 如果子女均已成年，具有完全民事行为能力，法院不能对此房产直接处理。需告之当事人，另案进行析产诉讼，将子女和父母的份额区分清楚后，再进行分割处理。最高人民法院在相关问答中已经规定，“对家庭共有房屋的分割问题可告知当事人另案起诉，或者中止离婚诉讼，不应将其他家庭成员追加为离婚诉讼的共同诉讼人。离婚诉讼涉及家庭共有房屋的分割，在法院中止离婚诉讼后，离婚诉讼的夫妻及家庭成员均不提起诉讼对房屋进行确权和分割，法院可向当事人释明不起诉对房屋进行确权分割的法律后果，征询其对家庭共有房屋中涉及夫妻共有部分的分割意见。如果当事人同意在该案中不主张人民法院对该房屋进行继续分割的，则案件恢复审理;如当事人坚持分割，则法院可限定其向法院提起诉讼的期限，逾期则告知当事人另案处理，离婚诉讼恢复。

法律依据

《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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