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买房合同可以通过哪些方式解除

2022-04-13 311人已浏览

张丽珍律师联合创始人

北京安嘉律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：20,628
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专业分析

买房合同可以通过以下方式解除： 1、仔细研究签订的销售合同中是否有解除合同的相关协议，即此时是否约定了购房人的解除权，或者判断是否存在合同无效的法律情况； 2、如无上述情况，需与开发商协商解除买卖合同。如果买方在支付方面确实困难，通过与开发商的友好协商，并支付一定的补偿或违约金，一般开发商可能会同意解除销售合同； 3、如果上述目的仍然无法实现，考虑到此时购房者尚未支付剩余房款，只能通过逾期付款等违约行为迫使开发商解除合同，但购房者将承担逾期付款的违约责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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