在杭州买下二手房需要交什么税

2024-07-01 4人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

二手房若是正常过户的话，按相关限定则需要交纳以下花费：（1）营业税：税率5．55％，由卖方交纳，同时限定：若是转让出售买下时间不够2年的非普通住宅，需按照全部征收营业税；若是转让出售买下时间超出2年的非普通住宅或者转让出售买下时间不够2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售买下时间超出2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房屋是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证可否过2年都需要全部征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方交纳征收有两个要求：家庭唯一住宅以及买下时间超出5年。如果两个要求同时需要能够免交个人所得税；任何一个要求不需要都必须交纳个人所得税；另外如果所售房屋是非住宅类房屋则不顾什么情况都要交纳个人所得税。（3）印花税：税率1％，买卖两方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方交纳，同时限定若买方是首次买下面积不够90平的普通住宅交纳交易总额的1％；若买方首次买下面积超出90平（包含90平）的普通住宅则交纳交易总额的1．5％；若买方买下的房屋是非普通住宅或者是非住宅则交纳交易总额的3％。（5）测绘费：1．36元平米，总额1．36元平米事实上测绘面积；通常说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上无房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元平米事实上测绘面积，非住宅10元平米（7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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