杭州二手房交易需要检验证件吗？-法师兄

关于杭州二手房交易的相关问题在《房屋登记办法》中有规定，以下罗列的条款希望对您有所帮助！第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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1、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。影响二手住宅税费的因素有房屋面积和套数，首套的前提...

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杭州二手住宅交易流程如下：1、买卖双方建立信息交流渠道，买方了解住宅整体现状和所有权状况，要求卖方提供合法证明书。包括住宅所有权证明书在内，...

二手房交易要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它相关证件。产权证书是指“房屋所有权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它相关证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明等。

买卖二手房时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全　（查房产证、土地证、个别地区契税证）；2、产权是否明确无纠纷（是否有抵押、查封、离婚分析、继承、共有权人状况）；3、交易房屋是否租赁　（注：买卖不破租赁）；4、土地条件清楚吗？　（是否有土地抵押、查封等）；5、市政规划是否影响　（是否在动迁红线内）；6、房子合法吗？　（不要有违章建筑等。，不能办理过户）；7、单位房屋是否侵权　（福利分房等）；8、水、电、暖物业费用是否拖欠，房产内户口必须迁移（尤其是学区）　；9、中介公司是否违规　（选择全国连锁的正规品牌中介，避免黑心中介吃差价等。；10．合同是否明确　（违约赔偿责任）。