买二手房交房税费需要注意什么

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• 问二手房交房各项税费要注意什么
  

  房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰。 个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20％计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。

• 问买二手房交接需要注意什么？
  

  1、物业交割中，须注意原房主必须结清全部水费、电费、天然气费，暖气费，有线电视费、物业管理费，同时如果是学区房，应让房主把户口迁移走，在结清这些事项后，再把尾款给房主。 2、《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门或市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”

• 问买二手房交易需要注意什么
  

  二手房交易中户口注意的事项： 1、户籍核查 在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2、明确户口迁出时间和违约责任 一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。 3、户口迁不出则解约 对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

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