如何选择公积金贷款方式？

2024-05-26 28人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

公积金贷款和商业贷款一样，同样有等额本金还款法和等额本息还款法两种不同的方式，即通常所说的“递减法”和“等额法”。若贷款金额、贷款年限和贷款利率相同，选择等额本金还款方式比选择等额本息还款方式总的付息额要少。举例说明，一笔20万元10年期的公积金贷款，按等额本金还款方式比按等额本息还款方式计算出来的利息要减少近2500元。这是因为选择等额本金还款方式前期本金还款金额较大所形成的。不过，理财专家表示，虽然选择等额本金还款方式比选择等额本息还款方式总的付息额要少，但不能因此认为它就更合算，实质上是合不合适的问题。因为选择等额本金还款法，每期（月）还款额不一样，前期还款压力大，以后逐期递减；选择等额本息还款方式，每期（月）的还款额一样，方便于对家庭的开支和还款计划作出安排。那么，借款人究竟应该选择哪一种还款方式才比较合适呢？这就需要根据借款人自己的家庭收入状况等作出决定了。如果借款人目前的收入比较高，而将来又有可能减少收入，那么，宜选择等额本金还款方式。反之，则宜选择等额本息还款方式。广州市公积金管理中心对二套房贷政策尚未有变化，依照现行规定，只要市民有连续6个月以上不间断的公积金缴存记录，并且未申请过公积金贷款或之前申请的已还完，就可以在购房时申请公积金贷款。个人最高贷款额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元，利率执行国家相应利率，如5年以上的为3．87，无上浮和下浮；首付比例上，要求一手楼首期付款不得低于购房总价的两成，二手楼首期付款不得低于购房总价的三成。如果同样金额年限的一笔二套房贷款，选择公积金贷款和选择商业贷款将差很多。以一笔100万元20年期的二套房贷款来算，按等额本息还款法纯做商业贷款，以基准利率的1．1倍计，月供约为7473元；若是申请公积金贷款，受最高额度所限，需做公积金商业贷款的组合贷。以个人名义申请，最高可贷50万元，月供款约为2996元；另外做50万元的商业按揭，按基准利率1．1倍的6．53算，月供约为3737元。组合贷款的月供共为6732元。比较下来，组合贷比纯商业贷款每月月供减少741元，20年共可节省利息13．1万元。如果购房者是夫妻，两人都有申请公积金贷款资格的话，则最高可以申请到80万元的公积金贷款，商业贷款只需要做20万元，节省的利息会更多。

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