如何巧妙选择购房贷款方式？为什么尽量要选择公积金贷款？-法师兄

购房后最重要的理财便是选择何种方式的贷款,最大限度地减少自己的负担,保证生活品质的延续。目前银行贷款的方式有以下三种方式:公积金贷款、商业贷款和组合型贷款。理财专家建议,消费者尽量选择公积金贷款。如果公积金贷款额度不够,可选择组合型贷款。所谓组合型贷款是指申请的公积金贷款额度不够支付房款时,可同时办理个人住房商业贷款的方式。由于住房公积金在还款利率上具备一定优势,即便是加上商业贷款的高利率还款,也会比纯商业贷款省去上万元的还款额。因此即使房贷政策出现变化,采用公积金+商贷的组合贷款方式,购房者也可以轻松还贷。

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公积金贷款和商业贷款一样，同样有等额本金还款法和等额本息还款法两种不同的方式，即通常所说的“递减法”和“等额法”。若贷款金额、贷款年限和贷款...

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对于一手房，一般来说银行提供的贷款最高额度为所购住房全部价款的80%，二手房贷款最高额度不超过房屋评估价格的70%，个人住房基本公积金贷款最...

等额本金：当月还款总额=当月本金还款数+当月利息，当月本金还款数不变，当月利息逐月减少，当月还款额也随之减少。等额本息：当月还款总额=当月本金还款数+当月利息，当月还款总额是固定的，但当月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。从累计支付的利息来说，等额本金还款方式比等额本息还款合算，其实也不一定，分析如下： 1)等本金还款方式的优缺点。优点：累计支付的利息少，还款压力越来越小，因为当月还款的数额逐月减少。缺点：前期的还款压力大。 2)等额本息还款方式的优缺点。优点：每期的还款数额不变，随着收入的增加还款压力越来越小。缺点：累计支付的利息比等额本金的多。不同的还款方式，在最终的还款总额上也有很大的差距，在每月的还款方式上也有不同的额度，所以一定要充分了解不同的还款方式，结合自己综合情况，选择适合自己的方式，才可以为自己省下一笔不小的财富。

由于采取不同的还款方式将产生不同的利息差额，借款人可根据实际情况，选择适合的还款方式。 (1)固定利率还贷法：如今，很多商业银行都推出了固定利率房贷业务。在目前国内存在加息预期的情况下，购房者可以选择3至5年期的固定利率贷款，一旦未来央行上调利率，借款人也只需按照固定利率支付利息，不会受加息的影响。 (2)公积金还贷法：对普通群众而言，购房时用公积金贷款是最省心的办法。专家提醒，购房者在申请购房组合贷款时，要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限;同时应尽可能地缩短商业贷款年限并提高每月的还款额。

1、按月调息如果目前是降息趋势，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。 2、双周供省利息双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。 3、提前还贷缩短期限提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。 4、公积金转账还贷 5、分阶段性还款法适合年轻人。