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物业法抗辩权

2024-05-17 23人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,146
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专业分析

关于你问的在什么情况下可以行使物业法抗辩权这个问题我来告诉你吧。同时履行抗辩权成立一般要求具备以下要件：（1）须因同一双务合同互负债务；（2）对方的债务及自己的债务均已届履行期；（3）对方未履行或者履行债务不符合约定；（4）须对方的对待给付是可能履行的。［1］先履行抗辩权的构成要件为：（1）须双方当事人互负债务；（2）依合同约定或法律规定，两个债务须有先后顺序；（3）先履行一方未履行或其履行不符合债的本旨。［2］可见，同时履行抗辩权和先履行抗辩权共同的构成要件是须因同一双务合同互负债务。这里的债务，首先应为主给付义务（如从给付义务的履行与合同目的的实现具有密切关系时，应认为它与主给付义务之间有牵连关系）；其次应具有对价关系［3］。在物业服务合同中，物业管理企业提供约定服务与业主支付物业服务费用是双方互负的具有牵连性和对价性的债务。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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