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一房二卖该怎么赔偿呢

2024-04-11 7人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：481

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专业分析
开发商“一房两卖”需向无法获得房产者作出赔偿，赔偿金额不得大于已支付价款之双倍。按照法规限定，因出卖人签订商品房买卖合同致使合同失效或被撤销、废弃，买方有权索回已支付款项及其利息，并可要求赔偿损失，赔偿额上限为已支付价款之双倍。防范措施包括：1．购房时务必及时网签，采用严格的资金监管和托管方式进行交易；2．购买前核实所购房屋产权，保存房屋产权证；3．购房时尽量在房屋交易中心登记后再支付首付款给卖方。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条  对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第九条  因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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