封阳台违法还是违规

2023-05-20 79人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

封阳台不违法也不违规。阳台是业主私有财产，任何人不得干涉。为保证建筑符合适用、安全、卫生等基本要求，特制定本通则作为各类民用建筑设计必须遵守的共同规则。财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权”。由于在购房合同中并未写明阳台是外立面业主无权处理，加之业主为阳台面积交付了费用，故可将阳台看作是业主对住宅建筑的专有部分。业主作为其所有人，对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。业主对自己的阳台进行封闭，是行使，使用处分权能的一种表现。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。违规的标准： 1、违反公司内部规章制度，包括违反公司工作流程、考勤制度、保密规定、禁止私人使用公司资源等； 2、违反行业规范，包括违反行业标准、行业准则、行业自律公约等； 3、违反法律法规，包括违反国家法律法规，例如环保法、消费者权益保护法、财务会计法等； 4、违反职业道德，包括违反职业道德准则、行业操守等。综上所述，不同的公司、行业和国家都有不同的规章制度和规范，对于违规标准的具体规定应结合具体情况而定，同时也要考虑到人情世故等因素。一般而言，企业和个人应遵守相关规定，自觉遵纪守法，树立正确的道德观念和价值观。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

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