自家露台封闭阳光房算违建吗

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• 问露台搭阳光房到底是不是违建
  

  阳光房的搭建要是搭建在公共部分就属于违建，若是搭建在私有部分不影响他人，不影响市容就不算违章建筑。

• 问自己修露天阳台算违章建筑吗
  

  违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。自家建筑整改，只要侵犯其他业的合法利益，不算违法建筑。

• 问业主有权封闭自己家的阳台吗？
  

  业主完全有权封闭自家的阳台，首先阳台是自家的，业主有权决定阳台可否封闭。自家阳台也不是公摊部位，而是套内部分，封闭与否与他人无关。 1、所谓的业主公约，绝大多数是物业公司在业主进驻前就写好的，业主不签字就拿不到新房钥匙，既不是业主的真实意思表示，更不是业主集体商量共识，纯粹是霸王条约，完全不具有合法性。另外法律法规并无明文限定不让安装封闭阳台的条文，无明示禁止，即可行之。 2、违规搭建有其明确的含义，封闭阳台根本就不隶属违规搭建的范围。封闭阳台也不会对公共利益导致损害。但是，需要注意的是封闭自家阳台不能对街坊有破坏和影响，不能侵占公共部位，尽可能的与大楼整体相和谐，物业公司和业主委员会应该提供可行方案供业主封闭阳台时便于参考。 3、物业公司应该明确自己的地位和作用，是对业主的服务，不是动不动上保安的强制管理；是业主的管家，不是业主的主管。只能引导业主怎样封闭阳台，不能禁止。

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