封阳台算不算违章建筑

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• 问阳台没封入水算违约吗
  

  阳台没封，会进水，如果你有证据证明合同中约定了阳台为密封，则可以要求继续履行合同，开发商为你封阳台或承担封阳台的费用。你房屋装修吊顶，因房屋立体形状没有约定，不能认定开发商违约，关键是没有约定房屋的具体形状，国家标准规定房屋层高应当在2.2米以上，一般房屋层净高2.6米，你可以量量承重墙最高的高度，如果高于2.6米则你不好追究责任。当然，大部分人都会认为房屋是平顶，但只要没约定可以使其他形状的顶，但开发商应当保证房屋的层高和面积。

• 问私人露台怎么封才不算违建
  

  私人露台怎么封才不算违建的方法如下：1、必须经过相关部门的许可。没有经过许可擅自进行改变建筑的外观或者是功能的建筑都是属于违建的；2、得到物业相关部门的批准。出于对阳台的外观和安全性来考虑的；3、要看露台的使用权是否为业主共有。如是业主共有的则无论是否搭建露台都是属于违建的行为，如是私人所有则可以根据相关条约中的规定，查看是否有禁止搭建的条款后在进行。

• 问外墙构筑物加盖楼顶算不算违章建筑
  

  根据房屋性质定了，如果是私人宅基地房，本就属于大集体产权。这样的房子是可以根据业主需要自行加盖的。但是如果是国有土地，通常指商品房，房改房，经济适用房。这样都属于国有土地，如果没有国家允许，自行加盖肯定是违法的。

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