小区收物业费主要管什么

2023-05-08 24人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。 1、支付小区公用设备的维修和保养费用； 2、物业管理公共区域的绿化养护费用； 3、小区管理公共区域清洁卫生费用； 4、小区内公共区域秩序维护费用； 5、物业管理服务人员的工资； 6、物业行政办公费用； 7、物业管理固定资产折旧费用； 8、物业公众责任保险费用。物业费的收取的标准物业费的收取是需要符合一定规范的，以下原则必须要遵循： 1、定价合理原则：收费标准要根据用户的收入水平高低来确定，标准过高不容易取得用户支持，标准过低会让物业公司赔本，且违背市场规则； 2、优价原则：若收费标准越高，所提供的服务档次也必须越高； 3、微利原则：即物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多； 4、公平有偿原则：具体指的是谁使用，谁付费；谁受益，谁付费，不同使用人分摊的管理费是按使用物业的建筑面积大小计收的； 5、合法合规原则：不违反国家和地方政府的有关规定。综上所述，交物业费物业都管对房屋的公共面积进行管理和负责，如房屋的承载墙、梁板柱、屋顶。还包括每栋楼的楼梯间、专业通道、房屋的外卖、房屋的防水工程等；对小区的公共设施进行管理和负责，如小区内的道路、道路两边的灯、小区绿化、化粪池等；对小区的公摊设备进行管理和负责，如电梯、电器的线路、下水管等；对住宅区域内的电子监控系统进行管理和负责，如电控门、垃圾桶、消防设备等。

法律依据

《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

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