房子卖了已过户，漏水还用负责吗

2024-04-21 6人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

若房屋已然完成全部交割手续转至购买者名下之后，依然遭遇渗漏等衍生问题，此时责任归属则需依据实际情境来加以判定：房间原有的质量问题：如果引发渗漏的源头在于房间自身质素欠佳，那么卖方应依法承担相关维护职责，且如有必要亦应对购买者因此带来的经济损失作出赔偿。卖方须尽到的信息披露义务：倘若卖方在此次房屋买卖之前，已经以真实、详实的方式向购买者传递出有关屋内若干瑕疵或渗漏隐患等方面的信息，且购买者已然明晰且对此毫不在意，那么卖方便无需对该问题担负起任何责任。购买者自身所为：若渗漏问题源于购买者实施屋内装修过程中的不当操作，那么卖方无需负担产生的责任，通常情况下此类责任将由购买者自行承担。渗漏发生的时间阶段：倘若是在购买房屋及完成过户手续之后，一年之内即发现渗漏问题；并且在此期间内卖方未能在签订购房合同时，向购买者明确揭示出关于房屋可能存在的一系列瑕疵或渗漏隐患，那么购买者有权主张卖方履行其维修义务，或者寻求和解或通过法律途径追究卖方在此事件中所应当承担的责任。渗漏所产生的影响程度：如果渗漏状况极为恶劣，严重干扰或限制正常的居住和使用功能，那么购买方可以考虑申请解除合同，同时卖方需依照合同约定内的违约规定，承担相应的赔偿责任。总而论之，自完成销售及过户工作之后，若渗漏现象源自房屋本身质量缺陷或卖方未曾告知过的各种瑕疵，卖方理所当然需要承担起相应责任。相反地，如果渗漏问题系因购买者进行室内装修或是已知晓的那些瑕疵引起的，那么卖方自可不承担相应责任。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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