父母去逝房子怎么卖掉

2023-04-24 13人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

父母去逝房子卖掉的流程如下： 1、确认房屋产权：继承人需要确认房屋的产权归属，以便在卖房时提供产权证明。 2、办理继承手续：如果父母去世后留下了遗嘱，继承人需要按照遗嘱的规定办理继承手续。 3、办理房屋权属变更手续：继承人需要在房管部门办理房屋权属变更手续，将房屋所有权转移至自己名下。 4、确认房屋是否存在抵押或债务：继承人需要确认房屋是否存在抵押或债务，以便在卖房时进行清算。 5、寻找合适的买家：继承人可以通过房地产中介或者自行寻找合适的买家。 6、签订买卖合同：在确定买家后，双方需要签订买卖合同，并在合同中明确房屋价格、交付方式、交付时间等相关事项。 7、办理过户手续：在完成买卖合同后，双方需要在房管部门办理房屋过户手续，将房屋权属转移给买家。 8、缴纳税费：在办理过户手续时，继承人需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。父母去逝房子卖掉需要的资料如下： 1、房屋所有权证：需要提供房屋的所有权证明，证明房产确实属于继承人名下。如果房屋所有权证书已经过期或者有遗失，需要重新申领； 2、继承手续证明：需要提供继承手续证明，证明继承人已经合法地继承了房产所有权。继承手续证明包括继承公证书、遗嘱公证书、法院判决书等； 3、房屋权属变更证明：需要提供房屋权属变更证明，证明房屋所有权已经转移至继承人名下； 4、房屋评估报告：需要提供房屋评估报告，评估房产的价值，作为卖房时的参考依据； 5、房屋抵押证明：需要提供房屋抵押证明，证明房产是否存在抵押情况； 6、缴税证明：需要提供缴税证明，证明房屋的税费已经缴纳清楚； 7、其他相关证明：根据实际情况，可能还需要提供其他相关证明，如房屋维修记录、物业费缴纳证明等。综上所述，在卖房过程中，继承人需要遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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