首页

我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

租房没到期，房子法拍了，怎么办

2024-05-23 10人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,908
在线咨询

专业分析

在此情形下，承租人有权依法解除租赁合同。首先，若是抵押权经过登记并先于租赁合同设立，则租赁合同效力将不受保护。此种情况下，表明承租人在签署租赁协议时，已经知晓或者理应知晓租赁物上设有抵押权。因此，承租人需自行承担因实现抵押权所引发的潜在风险。换言之，在这一前提下，承租人无权对房屋进行拍卖或变卖提出任何主张，仅能选择解除租赁合同，并向出租方追究其违约责任。其次，若租赁行为发生在前，法院查封及拍卖行为发生在后，承租人可不必解除租赁合同，继续享有租住权益。依据“买卖不破租赁”的法律原则，即便租赁房屋被司法拍卖，新买受人亦须继续履行原租赁合同至合同期限届满为止。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：\n（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；\n（二）租赁物权属有争议；\n（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

以上内容为法师兄与律师联合制作，版权所有，未经许可不得以任何形式复制、转载。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

11,079位律师在线累积服务3,700万人/次

他们的问题正在被解答：

朋友欠钱不还怎么办，联系不上有没有好的解决办...
对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实来处理
刑罚的轻重高低应当与犯罪分子所犯罪行相适应

相关问题热门关注

法师兄律师普法详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询