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房屋交易中卖房死亡如何交易

2024-04-30 8人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

签下房屋买卖合同时，若卖方在房产过户之前不幸离世，并不影响买卖过户程序，继承人与买方可联手申办过户手续。这是因为《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭均须经过合法登记方能生效。未进行登记的则不受法律保护，但有特别规定的除外。依法归属于国家所有的自然资源所有权，无需进行登记即可有效。关于不动产登记申请所需资料，第二百一十一条明确规定了申请人应根据不同登记事项提供相应的权属证明以及不动产界址、面积等相关信息。至于继承问题，第一千一百二十一条规定，继承自被继承人去世之时起算。若多人在同一事件中离世且无法确定具体死亡时间，则推定无其他继承人者先亡。若均有其他继承人，则按辈分高低推定长辈先亡；若辈分相当，则视为同时死亡，互不产生继承关系。

法律依据

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