商业过户需要哪些税费

2023-05-25 4人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

商业过户需要哪些税费具体如下： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）； 2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定； 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；房子过户的流程： 1、确认产权； 2、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管； 3、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款； 4、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批； 5、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续。综上所述，营业用房又称商业用房，俗称商铺，是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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