商品房办产证费用多少

2020-05-06 162人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

办房产证的费用如下： 1，契税5123(3%)商铺属于非普通住宅，确实是3%根据《中华人民共和国契税暂行条例》，第一条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第三条，契税税率为3-5%。契税的特点： 1、契税属于财产转移税； 2、契税由财产承受人缴纳。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。普通住房根据实际情况享受优惠。2）交易费471(10元/平方M)，如果是买，确是是交，比住宅的交易价格是高些3）土地证费用1120(户)，这个应该也是交的，这样可以取得土地证.4）公共物业维修基金3415(2%)，多层维修基金的是2%。带电梯的多层，小高层和高层都是3%。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。个人办理房产证的，一般应当提交下列证件:1、身份证复印件、土地使用权证或合法用地证明、建设工程规划许可证、房屋坐落平面图或分户平面图、要代办的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。

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