商品房收房有哪些费用

2023-12-31 123人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

商品房收房时需要缴纳的费用：一、新房交房时候需缴税费 1、房屋契税：是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人即买房的人征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。税率：一般非普通住宅契税按百分之4征收，普通住房标准为按百分之一点五征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按百分之1征收。各城市具体收费标准略有不同。 2、公共维修基金：公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。税率：住宅维修基金百分之2，非住宅维修基金百分之1，商品住宅维修基金交存标准为：砖混结构住宅是49元每平方米；无电梯框架结构住宅55元每平方米；有电梯14层以下含14层框架结构住宅61元每平方米；有电梯15层以上含15层框架结构住宅73元每平方米。 3、产权登记费产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，收费标准：住宅80元每套，非住宅550元每件。 4、工本费：10元每本。二、新房交房物业管理费用 1、物业管理费：新房交房时候，业主一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。因为在物业入住时候已经开始对小区房屋进行维护等工作，所以缴纳是合理的。 2、供暖费：北方交房时候，如果是在6月份以后，一般都会收取供暖费，供暖费用根据小区、面积的不同开收取。所以许多开发商都会将交房时间拖到6月份以后。大家心里应该明白这一点。三、新房交房开其他费用 1、房屋尾款：关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的同志们来说，这就意味着你们该办理贷款了。 2、房屋面积差补款：这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》测绘部门总结的来计算误差。 3、购买车位款：一般交房时候，开发商也会进行车位的出售，这时候有需求的业主就可以购买车位，为您的爱车找一个安心的小窝了。购置车位也是一项不小的费用啊。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

《契税暂行条例》
第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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